Прозрачная модель
Как мы считаем
Используем аннуитетную схему: ставка считается неизменной, регулярный платёж — ежемесячным, первый платёж — через месяц.
Срок или платёж: модельный пример
Введите стоимость жилья 1 500 000 ₽, взнос 300 000 ₽, годовую ставку 12% и срок 1 год. Сумма кредита — 1 200 000 ₽; форма переводит год в 12 месяцев. Все числа условные, ставка не взята из предложения банка.
Сначала закройте раздел досрочного платежа и рассчитайте исходный график. Затем откройте его: после месяца 3, сумма 100 000 ₽. Пересчитайте по очереди с уменьшением срока и платежа, сохраняя остальные условия.
| Вариант | Платёж в месяце 4, ₽ | Срок, мес. | Проценты, ₽ |
|---|---|---|---|
| Без досрочного | 106 618,55 | 12 | 79 422,56 |
| Уменьшить срок | 106 618,55 | 11 | 70 081,25 |
| Уменьшить платёж | 94 944,51 | 12 | 74 356,22 |
Досрочная сумма уменьшает долг после обычного платежа месяца 3; новый платёж виден в графике с месяца 4. Форма задаёт один разовый досрочный платёж. Для этих условий сокращение срока даёт меньше процентов, а сокращение платежа — меньшую регулярную сумму; это результат данного примера.
«Платежи / доход» — отношение ипотечного и других введённых платежей к доходу, без порога безопасности или прогноза одобрения. Формулы и ограничения расчётов.